遺言書は、財産を誰にどのように引き継ぐかを明確にし、相続時の話し合いを円滑に進めるための手段の一つです。不動産は預貯金のように分けやすい財産ではなく、評価の仕方や利用状況、共有者の有無によって分け方の選択肢が変わります。贈与した不動産がある場合も含め、所有状況や贈与の経緯、現在の名義を整理しておくことが大切です。

まずは、土地や建物の所在地、登記上の所有者、共有持分、利用状況などを確認し、登記事項証明書や契約書、固定資産税関係の資料をそろえましょう。将来の分け方を検討する際には、贈与時の時価や現在の不動産価値を把握することも役立ちます。ただし、評価の目的によって算定方法が異なる場合があるため、特定の資料だけで判断せず、必要に応じて不動産会社や税理士などに確認してください。

不動産を特定の相続人に引き継がせるのか、売却して代金を分けるのか、共有とするのかなど、複数の方法を比較しながら考えます。共有にする場合は、将来の管理や修繕、売却に関する意思決定が難しくなる可能性もあるため、家族の意向や物件の利用予定を事前に話し合っておくとよいでしょう。遺言書に記載する内容は、財産の特定や表現に不備があると意図が伝わりにくくなることもあります。

遺言書の作成方法や必要な手続きは、財産の内容や家族関係によって異なります。相続税や登記、遺留分などの確認が必要な場合もあるため、税理士、司法書士、弁護士などの専門家と連携して進めると安心です。住まいプラザでは、尾張エリアの不動産について現状の整理や価値把握をお手伝いし、必要に応じて専門家につなぐワンストップの相談体制を整えています。遺言書の作成そのものは専門家に確認しながら、不動産の評価や売却の可能性も含めて早めに準備を進めましょう。